Hizmetler: İstanbul'da evini satmak isteyen mal sahipleri için
Fırat Subaşı, İstanbul'da evini satmak isteyenler için satış sürecini baştan sona sade ve yazılı bir çerçevede yürütür; ofisi Ümraniye'dedir.
Uzmanlık alanları
- Ümraniye
- Ataşehir
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Sancaktepe
- Üsküdar
Ücretsiz piyasa analizi
Mülkünüzü yerinde görüp metrekare, kat, cephe, bina yaşı, bakım durumu, site/apartman özellikleri ve ulaşım gibi bilgileri not ederim. Bunları aynı bölgede satışta olan benzer mülklerle birlikte değerlendirerek gerçekçi bir fiyat aralığını sizinle konuşurum. Ücretsiz piyasa analizi bir bilgilendirme çalışmasıdır; resmi bir rapor yerine geçmez ve sizi herhangi bir sözleşmeye bağlamaz.
Satış süreci
- Tanışma: Satış nedeniniz, zaman planınız ve beklentileriniz konuşulur.
- Ücretsiz piyasa analizi: Mülk görülür, gerçekçi bir fiyat aralığı birlikte belirlenir.
- Yazılı yetkilendirme sözleşmesi: Verilecek hizmetler, hizmet bedeli ve süre yazılı olarak netleşir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik).
- Hazırlık ve tanıtım: Ev gösterime hazırlanır, ilan ve tanıtım içerikleri hazırlanır.
- Gösterim ve teklifler: Gösterimler planlanır, gelen teklifler size olduğu gibi iletilir.
- Tapu: Belgeler ve tapu randevusu süreci birlikte takip edilir.
Pazarlama
- Evin gösterime hazırlanması için öneriler (küçük onarımlar, düzen, ışık)
- Mülkü doğru anlatan ilan metni ve fotoğraflar
- İlan platformları ve Instagram üzerinden tanıtım
- Mevzuat gereği ilanlarda yetki belgesi numarası ve mülk bilgilerine yer verilmesi (Yönetmelik)
Pazarlama kapsamı her mülk için yetkilendirme sözleşmesinde ayrıca yazılır.
Tapu süreci hakkında genel bilgi
Satıştan önce mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kayıt (takyidat) olup olmadığını e-Devlet girişiyle Web Tapu üzerinden görebilirsiniz. Tapu işlemleri için başvuru ve randevu adımları da Web Tapu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yürütülür; istenen güncel belge listesi için TKGM duyurularını kontrol etmek gerekir.
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır; güncel tutarı Web Tapu üzerinden kontrol edebilirsiniz. Edinmeden itibaren beş yıl içinde yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir (GİB). Vergi ve hukuki konularda mali müşavir veya avukat görüşü almanızı öneririm.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Güncel bilgi için bağlantı verilen resmi kaynaklar esas alınmalıdır.