Ümraniye Emlak Piyasasının Nabzı: Kasım'da Evini Satmak İsteyenler İçin Notlar
Kasım geldi, yıl sonu yaklaşıyor. Ümraniye'de evini satmayı düşünen pek çok mal sahibi aynı soruyu soruyor: "Şimdi mi satmalıyım, beklemeli miyim?" Bu sorunun herkese uyan tek bir cevabı yok. Ama Ümraniye emlak piyasasının nabzını doğru yerden ölçerseniz, kararınızı tahmine değil veriye dayandırabilirsiniz.
Nabzı nereden ölçmeli?
Sosyal medyada dolaşan "fiyatlar uçtu" ya da "piyasa durdu" yorumları çoğu zaman tek bir örneğe dayanır. Daha sağlıklı bir tablo için resmi kaynaklara bakmak gerekir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ay il bazında konut satış istatistiklerini, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ise düzenli olarak konut fiyat endeksini yayımlar. Bu iki veri birlikte okunduğunda hem satış hacminin hem fiyat eğiliminin yönü görülür.
İlan fiyatı ile satış fiyatı aynı şey değil
Ümraniye'de ilan sitelerinde gördüğünüz rakamlar, evlerin gerçekten el değiştirdiği fiyatlar değildir. Bir ilanın uzun süre yayında kalması, o fiyattan alıcı bulunamadığının işaretidir. Bu yüzden komşu sitedeki ilana bakarak fiyat belirlemek yerine, benzer evlerin ne kadar sürede ve hangi koşullarda satıldığına odaklanmak daha doğru sonuç verir.
Mahalle ve yapı farkı büyük
Ümraniye tek tip bir ilçe değil. Metroya yakınlık, binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluk, otopark ve site olanakları gibi etkenler aynı ilçedeki iki dairenin alıcı ilgisini çok farklı kılabilir. Piyasanın nabzı ilçe genelinde bir yönde atarken, sizin sokağınızda farklı atıyor olabilir.
Kasım'da satış hazırlığı için üç öneri
- Belgelerinizi şimdiden toplayın. Tapu, DASK poliçesi ve emlak vergisi değeri belgesi hazır olan ev, ciddi alıcıya daha hızlı güven verir.
- Evi kış ışığına hazırlayın. Günler kısalıyor; gösterimleri gün ışığında planlamak ve iyi aydınlatılmış fotoğraflar kullanmak fark yaratır.
- Fiyatı ilk günden gerçekçi koyun. Yüksek başlayıp sonra indirilen ilanlar alıcı gözünde değer kaybeder.
Kısaca
Ümraniye emlak piyasasında doğru zamanı yakalamak, genel söylentilerden çok kendi evinize özel bir değerlendirmeye bağlıdır. Ümraniye'de evinizi satmayı düşünüyorsanız, Fırat Subaşı ile ücretsiz piyasa analizi için iletişim formunu doldurun; evinizin bugünkü konumunu birlikte, verilerle değerlendirelim.
Fırat Subaşı – İstanbul'da evini satmak isteyenler için gayrimenkul danışmanı; ofis: Ümraniye
Kaynak: TÜİK – Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri, TCMB – Konut Fiyat Endeksi. Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir; güncel veriler için resmi kaynakları takip edin.