Ev Satarken Hangi Belgeler Gerekir? Tapu Günü Öncesi Kontrol Listesi
Alıcıyla fiyatta anlaştınız, el sıkıştınız. Şimdi sıra tapuda. Ümraniye emlak piyasasında satışların gecikmesinin en sık nedenlerinden biri, son ana bırakılan bir belge eksiğidir. Tapu günü sürpriz yaşamamak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) yayımladığı listeye dayanan bu kontrol listesini hazırladım.
1. Kimlik belgesi
Alıcı, satıcı ve varsa temsilcilerin geçerli kimlik belgesi gerekir. Süresi geçmiş kimlik veya pasaportla işlem yapılamaz. Kimlik kartınızın tarihini şimdiden kontrol edin.
2. Vekâletname (temsil varsa)
Tapuya kendiniz gidemeyecekseniz, işlemi noterde düzenlenmiş bir vekâletnameyle yetkilendirdiğiniz kişi yapabilir. Vekâletnamede satış yetkisinin açıkça yazdığından emin olun.
3. Tapu senedi veya tapu bilgileri
TKGM, tapu senedinin "var olması halinde" istendiğini belirtir. Senet elinizde yoksa ada, parsel ve mahalle bilgilerinizi hazır tutmanız işinizi kolaylaştırır.
4. Emlak vergisi değeri belgesi
Belediyeden alınan bu belge, tapu harcının hesaplanmasında taban olarak kullanılır. Bazı belediyelerin bilgileri elektronik ortamda tapu dairelerine iletilir; yine de durumu önceden teyit etmek faydalıdır.
5. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
Konut ve işyeri gibi bina vasıflı taşınmazlarda geçerli bir DASK poliçesi istenir. Poliçenizin süresi dolduysa tapu gününden önce yenileyin.
6. Yabancı alıcı varsa ek belgeler
Alıcı yabancı uyrukluysa pasaport, kimlik beyan formu, fotoğraf ve gerekirse yeminli tercüman gibi ek belgeler istenir. Ayrıca yetkili kuruluşlardan alınmış resmi bir rapor gerekir. Bu süreç daha uzun sürebileceği için planlamayı erken yapın.
Harç ve ücretler
TKGM'ye göre tapu harcı, belediyenin bildirdiği emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında alınır. Buna ek olarak döner sermaye ücreti tahsil edilir.
Randevu ve başvuru
Başvuruyu Tapu Müdürlüğüne giderek, Alo 181 hattından ya da internette e-randevu ve Web Tapu üzerinden yapabilirsiniz. TKGM, işlemleri hızlandırma vaadinde bulunan yetkisiz kişilere itibar edilmemesi konusunda da uyarıyor.
Kısaca
Belgeleri ilan aşamasında hazırlamak, hem alıcıya güven verir hem tapu gününü stressiz hale getirir. Ümraniye'de evinizi satmayı düşünüyorsanız, ücretsiz piyasa analizi ve evrak kontrolü için iletişim formunu doldurun; Ümraniye emlakçı arayışınızda süreci baştan sona birlikte planlayalım.
Fırat Subaşı – İstanbul'da evini satmak isteyenler için gayrimenkul danışmanı; ofis: Ümraniye
Kaynak: TKGM – Satış işlemleri için gerekli belgeler, TKGM – Tapu ve Kadastro İşlem Rehberi. Belge listesi değişebilir; işlem öncesi güncel bilgiyi TKGM'den teyit edin.