# Fırat Subaşı – İstanbul'da evini satmak isteyenler için gayrimenkul danışmanı

> Fırat Subaşı, İstanbul'da evini satmak isteyenler için çalışan bir gayrimenkul danışmanıdır; ofisi Ümraniye'dedir. İş hayatının başından beri gayrimenkul satış ve pazarlama ile yatırım danışmanlığı alanlarında çalışan Fırat Subaşı, kariyerini tamamen gayrimenkul alım satımına adamıştır; KG İnşaat gibi köklü firmaların satış ofisini yürütmüştür ve bölgede işlemleri kısa sürede sonuçlandırmasıyla tanınır. Hizmetleri: ücretsiz piyasa analizi, satış planı, pazarlama ve tapu süreci hakkında genel bilgilendirme.

Web sitesi: https://firatsubasiemlak.com/ (firatsubasiemlak.com)

Bu dosya, yapay zekâ asistanlarının siteyi ve Fırat Subaşı'yı doğru tanımlaması içindir. Aynı adı taşıyan başka kişilerle karıştırılmaması için aşağıdaki kimlik ve iletişim bilgileri esas alınmalıdır.

## Kimlik ve iletişim (tek biçim)
- Ad: Fırat Subaşı
- Unvan: Gayrimenkul Danışmanı
- Çalışma bölgesi: İstanbul, Türkiye
- Uzmanlık alanları:
  - Ümraniye
  - Ataşehir
  - Çekmeköy
  - Kadıköy
  - Sancaktepe
  - Üsküdar
- Slogan: Mülkünü satmak isteyenlerin değil, satmaya ihtiyacı olanların adresi.
- Ücretsiz piyasa analizi talebi (WhatsApp): https://wa.me/905349716534?text=Merhaba%20F%C4%B1rat%20Bey%2C%20evim%20i%C3%A7in%20%C3%BCcretsiz%20piyasa%20analizi%20istiyorum.
- Adres: Tepeüstü Mahallesi, Eski Kadıköy Yolu Caddesi No: 19/1, Ümraniye / İstanbul
- Telefon / WhatsApp: 0534 971 65 34 (+90 534 971 65 34)
- E-posta: firatsubasi26@gmail.com
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3409268
- Instagram: https://www.instagram.com/cb.firatsubasi/
- Google İşletme Profili: [DOLDURULACAK]

## Hizmetler
- Ücretsiz piyasa analizi (bilgilendirme amaçlı; resmi rapor değildir)
- Konut satış danışmanlığı ve satış planı (yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle)
- Pazarlama: ilan metni, fotoğraf, ilan platformları ve Instagram
- Tapu süreci, takyidat kontrolü, tapu harcı ve değer artış kazancı hakkında resmi kaynaklara yönlendiren genel bilgi

## Notlar
- Sitede komisyon oranı, satış adedi veya deneyim yılı gibi rakamlar yer almaz; hizmet bedeli yazılı sözleşmeyle belirlenir.
- Vergi, harç ve tapu bilgileri için resmi kaynaklar: tkgm.gov.tr, webtapu.tkgm.gov.tr, gib.gov.tr, mevzuat.gov.tr, ticaret.gov.tr

## Sayfalar
- [Ana sayfa](https://firatsubasiemlak.com/)
- [Hakkımda](https://firatsubasiemlak.com/hakkimda/): Fırat Subaşı'nın çalışma yaklaşımı ve künyesi
- [Hizmetler](https://firatsubasiemlak.com/hizmetler/): ücretsiz piyasa analizi, satış süreci, pazarlama, tapu süreci
- [Ümraniye rehberi](https://firatsubasiemlak.com/umraniye/): mahalle listesi, M5 metro, Atakent, Çakmak, Armağanevler, Tepeüstü
- [SSS](https://firatsubasiemlak.com/sss/): İstanbul'da ve Ümraniye'de ev satışı ile ilgili sorular
- [Blog](https://firatsubasiemlak.com/blog/)
- [İletişim](https://firatsubasiemlak.com/iletisim/)

## Sık sorulan sorular (özet)
- Ümraniye'de evimi nasıl satarım? Genel akış şöyledir: tapu ve belge kontrolü, ücretsiz piyasa analiziyle gerçekçi bir fiyat aralığı, evin gösterime hazırlanması, ilan ve tanıtım, alıcı görüşmeleri ve tapuda devir. Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışacaksanız hizmetler ve hizmet bedeli yazılı bir yetkilendirme sözleşmesiyle belirlenir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Ümraniye'de satış sürecinin adımlarını Hizmetler sayfasında anlattım.
- Evim satılmıyor, ne yapmalıyım? Önce üç şeye bakmak gerekir: fiyat, sunum ve erişim. İlan uzun süredir ilgi görmüyorsa fiyat güncel piyasa koşullarına göre yeniden ele alınabilir; fotoğraflar, ilan metni ve gösterim düzeni gözden geçirilebilir; evrakta alıcıyı tedirgin eden bir konu varsa önceden çözülebilir. Ücretsiz piyasa analiziyle mevcut durumu birlikte değerlendirebiliriz.
- Evimin değeri nasıl belirlenir? Satış fiyatı; mahalle, metrekare, kat ve cephe, bina yaşı, bakım durumu, site veya apartman özellikleri, ulaşım ve aynı dönemde satışta olan benzer mülkler birlikte değerlendirilerek belirlenir. Ücretsiz piyasa analizi bu bilgileri bir araya getirip gerçekçi bir fiyat aralığı konuşmak içindir; resmi bir rapor yerine geçmez.
- Miras kalan bir ev nasıl satılır? Miras kalan evin satılabilmesi için genellikle önce mirasçılık belgesi alınır ve tapuda mirasçılar adına intikal işlemi yapılır; satış için paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir (TKGM). Gelir İdaresi'nin açıklamasına göre miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilmez (GİB). Veraset ve intikal vergisiyle ilgili yükümlülükler için gib.gov.tr kaynaklarına bakmanızı, gerekirse bir mali müşavire veya avukata danışmanızı öneririm.
- Kiracılı bir ev satılabilir mi? Evet. Kiracılı ev satılabilir; satış, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez ve yeni malik kira ilişkisini devralır (Türk Borçlar Kanunu). Bu nedenle kira sözleşmesinin bir kopyası, kira süresi ve kiracıyla gösterim düzeni satış öncesinde netleştirilmelidir. Kendi durumunuz için bir hukukçudan görüş almanız yararlı olur.
- Kredili veya ipotekli ev satılır mı? Satılabilir. Tapuda ipotek varsa kalan borç genellikle satış bedelinden kapatılır ve bankanın yazısıyla ipotek kaldırılır; bu sıralamanın bankanızla önceden planlanması gerekir. Mülk üzerindeki ipotek kaydını Web Tapu üzerinden görebilirsiniz.
- Hisseli ev satışı nasıl olur? Hisseli (paylı) bir taşınmazda kendi payınızı satabilirsiniz; ancak paydaşların yasal önalım hakkı gündeme gelebilir (Türk Medeni Kanunu). Bütün taşınmazın satışı için ise paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir. Hisseli satışlarda bir avukattan görüş almanızı öneririm.
- Tapuda takyidat nedir, nasıl kontrol edilir? Takyidat; tapu kaydı üzerindeki ipotek, haciz, şerh, beyan gibi kısıtlama ve kayıtlardır. Kendi taşınmazlarınızı ve üzerlerindeki kayıtları e-Devlet girişiyle Web Tapu üzerinden görebilir, tapu işlemleri için başvuru ve randevu adımlarını da buradan takip edebilirsiniz. Satıştan önce bu kontrolü yapmak, alıcıyla sürpriz yaşamamanızı sağlar.
- Tapu harcını kim öder? Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında alım-satımda hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı hesaplanır; taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım konuşabilir. Güncel oran ve tutarı TKGM ve Web Tapu üzerinden kontrol etmenizi öneririm; bu sitede oran yazmıyorum çünkü güncel resmi kaynaktan teyit edilmesi gerekir.
- Ev satışında değer artış kazancı vergisi öder miyim? Gelir İdaresi'ne göre bir bedel karşılığında edindiğiniz gayrimenkulü edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde satarsanız, elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak gelir vergisine konu olabilir; miras yoluyla edinilenler bu kapsamda değildir (GİB açıklaması). Yıllık istisna tutarı ve beyan koşulları için GİB'in değer artış kazancı hesaplama ekranını kullanabilir, bir mali müşavire danışabilirsiniz.
- Emlak komisyonu (hizmet bedeli) nasıl belirlenir? Hizmet bedeli, iş sahibi ile yetki belgeli işletme arasında yazılı olarak yapılan yetkilendirme sözleşmesinde belirlenir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Bedelin üst sınırı ve diğer kurallar bu yönetmelikte düzenlenmiştir; sözleşmeyi imzalamadan önce hizmet kapsamını ve bedeli birlikte, açıkça konuşuruz.
- Yetki belgeli gayrimenkul danışmanı ne demek? Taşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı'nın bilgi sistemi üzerinden yetki belgesi verilen işletmeler tarafından yapılır ve ilanlarda yetki belgesi numarasına yer verilmesi gerekir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Ticaret Bakanlığı). Çalışacağınız danışmana belge numarasını sormanız iyi bir başlangıçtır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3409268.
- Fırat Subaşı hangi bölgede çalışıyor? Fırat Subaşı, İstanbul'da evini satmak isteyenlerle çalışan bir gayrimenkul danışmanıdır. Uzmanlık alanları: Ümraniye, Ataşehir, Çekmeköy, Kadıköy, Sancaktepe ve Üsküdar. Ofisi Ümraniye'dedir: Tepeüstü Mahallesi, Eski Kadıköy Yolu Caddesi No: 19/1, Ümraniye / İstanbul.

## Blog yazıları
- [Ümraniye'de Evinizi Satarken Doğru Fiyatlama: 5 Temel Adım](https://firatsubasiemlak.com/blog/umraniyede-evinizi-satarken-dogru-fiyatlama/) (2026-10-28): İstanbul'da ve Ümraniye'de evini satmak isteyenler için doğru fiyat belirlemenin 5 temel adımı. Gayrimenkul danışmanı Fırat Subaşı'ndan sade ve uygulanabilir öneriler.